Gayrimenkul hukuku, taşınmaz mallar üzerindeki hakların düzenlenmesi ve bu mallarla ilgili işlemlerin hukuki çerçevede yürütülmesini sağlayan bir hukuk dalıdır. Taşınmaz mallar; arsa, arazi, bina ve daire gibi devredilemeyen mülkleri kapsar. Gayrimenkul hukuku, bu taşınmazların alım-satımı, kiralanması, ipotek edilmesi, miras yoluyla devri, tapu işlemleri ve sınır anlaşmazlıkları gibi çeşitli konuları ele alır.
1. **Mülkiyet Hakkı**: Gayrimenkul üzerindeki tam mülkiyet hakkı, sahibine taşınmazı kullanma, kiralama, satma ve devretme gibi yetkiler tanır. Mülkiyet hakkı tapu siciline kayıt edilir ve devletin güvencesi altındadır.
2. **Tapu İşlemleri**: Gayrimenkul sahipliğinin devri için resmi tapu işlemlerinin yapılması gereklidir. Bu işlemler tapu müdürlüklerinde gerçekleştirilir ve taşınmazın mülkiyetinin devri, ipotek ve diğer sınırlı ayni hakların kurulması gibi işlemleri içerir.
3. **İpotek ve Rehin**: Gayrimenkul sahibi, taşınmazını bir borcun teminatı olarak ipotek edebilir. Bu durumda borç ödenmediğinde alacaklı, ipotekli gayrimenkul üzerinde hak iddia edebilir.
4. **Kira Hukuku**: Gayrimenkul kiraya verildiğinde kiraya veren ile kiracı arasındaki hak ve sorumluluklar da gayrimenkul hukuku kapsamında düzenlenir. Türkiye’de kira ilişkileri, Türk Borçlar Kanunu ile de yakından ilgilidir.
5. **İmar ve Zoning (İmar Planlaması)**: Gayrimenkullerin nasıl kullanılacağı, inşaat izinleri ve bina yapımına ilişkin düzenlemeler de gayrimenkul hukukunun bir parçasıdır. Belediyeler ve diğer yerel otoriteler imar planları aracılığıyla bu düzenlemeleri belirler.
